存量房公开交易常见问题（仅针对苏州市级存量房项目）

问题1：存量房是否限购、限售？

回答：限购，需满足目前苏州市限购政策。按目前执行政策限售，所购一手房三年内不得出售。

 

问题2：公开交易的存量房是不是一手房？

回答：所有公开交易的存量房都是一手房。

 

问题3：房子的学区是什么？

回答：存量房所属学区请自行通过苏州教育局网站进行查询。

 

问题4：公开交易的房子都是老房子，距70年期限还有多少年？

回答：公告中已写明公开交易存量房国有土地使用权终止日期，意向受让方可自行推算。

 

问题5：存量房公开交易的价格是多少？

回答：存量房公开交易为一房一价，总价起拍，该价格中已含阁楼、车库价格。

 

问题6：存量房能否进行公积金或公积金组合贷款？

回答：详见存量房公告，部分小区支持公积金或公积金组合贷款（苏州工业园区公积金不可做贷款）。

 

问题7：存量能否进行商业贷款？

回答：详见存量房公告，部分小区支持商业贷款。

 

问题8：怎样报名？

回答：

线上自主报名，登录https://www.szee.com.cn/clf或关注“苏州产权交易中心”微信公众号，在公告页面点击“预约报名”，根据提示操作完成即可。

现场报名，携带本人身份证及名下借记卡，至平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼公共资源交易大厅21、22号窗口完成报名。

 

问题9：如何看房？

回答：在存量房公告页面点击“预约看房”，按预约时间段亲自至实地看房。公告约定看房时间结束后，不再另外安排其他时间看房。

 

问题10：网络竞价如何进行操作？

回答：登录https://www.szee.com.cn/clf或关注“苏州产权交易中心”微信公众号在“操作指南”中已发布“存量房竞价练习操作指南”，可下载学习。或可至报名现场由中心工作人员演示操作。

 

问题11：竞价成功后接下来的流程是什么？

回答：竞价结束后，先公示3个工作日，公示结束后3个工作日内受让方至现场签署《电子竞价结果通知书》、完善《签约人信息表》，交纳服务费。而后，根据公告约定支付价款，并与开发商签订购房合同，具体可查询公告内容。

 

问题12：除了服务费还需交纳什么费用？

回答：受让方按照当地房地产交易相关规定承担税、费、金。

 

问题13：竞价成功后房产证上能更换名字吗？

回答：成功竞得的受让方，在房产登记时，可以有共有人，但受让方产权比例不得低于50%。

 

问题14：什么情况下保证金会被没收？

回答：竞得后未按时签署《电子竞价结果通知书》、支付交易服务费或未按时交纳房款、未按时签订购房合同的没收其保证金，并保留对其追究法律责任的权利。