存量房贷款基础资料（仅针对昆山市花桥镇万科魅力花园、花苑新村小区部分存量二手房公开交易项目）
邮储银行贷款所需材料清单
1、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有），居民身份证、户口簿、婚姻证明
2、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有）收入证明
3、首付款证明（刷卡POS单，收据或发票，首付款银行流水）
4、与开发商签订的买卖合同
5、邮储银行储蓄卡（可过批后补，全国的卡均可）
6、个人征信报告(贷款涉及人员，都需本人持身份证至人行指定网点查询)
注意事项：
2、现行贷款政策：
（1）夫妻及单身（征信无逾期）：
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商业贷款 |
首套首贷 |
首付至少30%，4.1% |
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苏州无房、有房贷记录已结清 |
首付至少30%，4.1% |
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苏州有1套房、无房贷记录 |
首付至少30%，4.1% |
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苏州有1套房、有房贷记录已结清 |
首付至少30%，4.1% |
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苏州有1套房、有房贷记录未结清 |
首付至少40%，4.9% |
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苏州无房、有房贷记录未结清 |
首付至少40%，4.9% |
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苏州有2套及以上住房 |
限贷 |
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贷款政策与利率以实际银行贷款录入时间实行的贷款政策和利率为准。 |
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（2）离婚客户：离婚时间在半年以内的，可正常受理（需提供离婚协议）。
（3）征信有逾期的客户：视情况而定，利率增加或无法贷款。
（4）贷款500万元内无需提供工资流水，提供收入证明即可。
（5）借款人及共同借款人年龄在18~65岁之间，按年龄小的计算贷款期限；最长30年；年龄+期限≦75.
3、 首付款资金来源证明中不能使用小额贷款公司、信用卡、银行消费贷、抵押贷等贷款资金（银行将结合流水、征信审查）。同时首付必须是自有资金，不得使用非直系亲属提供的资金支付首付。支付保证金和剩余首付之前名下的消费贷款、抵押贷款需全部结清。
商贷咨询电话：狄经理 15862687587。
建设银行贷款所需材料清单
1、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有），居民身份证、户口簿、婚姻证明
2、借款人，共同买受人（如有），保证人（如有），收入证明（包括但不限于：工资收入、房租收入、股票或资本红利、银行卡流水等）
3、购房首付款证明（包括银行转账凭证或POS拉卡单及相关的流水等）
4、与开发商签订的买卖合同
5、建设银行储蓄卡（可办理正式贷款时办理，开通电子渠道）
6、个人征信报告（贷款涉及人员都需本人持身份证至人行指定网点查询）
注意事项：
1、现行贷款政策：
（1）夫妻及单身（征信无逾期）：
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限购 |
非苏州户籍 |
苏州户籍 |
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第1套；需提供2年内，在苏州累计满2年以上的社保，公积金或税单 |
第3套；全款，第4套；限购 |
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第2套；限购 |
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商业贷款 |
首套首贷 |
首付至少30% |
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苏州无房、有房贷记录已结清 |
首付至少30% |
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苏州有1套房、无房贷记录 |
首付至少30% |
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苏州有1套房、有房贷记录已结清 |
首付至少30% |
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苏州有1套房、有房贷记录未结清 |
首付至少40% |
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苏州无房、有房贷记录未结清 |
首付至少40% |
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苏州有2套及以上住房 |
限贷 |
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贷款政策与利率以实际银行贷款录入时间实行的贷款政策和利率为准。 |
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（2）离婚客户：离婚时间在半年以内的，可正常受理。
（3）征信有逾期的客户：视情况而定，利率增加或无法贷款。
2、首付款资金来源证明必须是自有资金，不得使用小贷公司、信用卡、银行贷款等资金，不得使用非直系亲属提供的资金支付首付。
个人按揭贷款咨询电话：李经理 15962672677
江苏银行昆山支行贷款所需材料清单
1、借款人【配偶、保证人（如有）】：居民身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、首付款证明（刷卡POS单、收据或发票、首付款进出账银行流水）、买卖合同
2、个人征信报告(贷款涉及人员都需本人持身份证至人行指定网点查询)
现行贷款政策：
（1）夫妻及单身：
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限购政策 |
非苏州户籍 |
苏州户籍 |
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第1套 |
第3套；全款，第4套；限购 |
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第2套；限购 |
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商业贷款 |
首次购房、首次贷款 |
首付至少30%，利率4.1% |
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苏州大市范围内无房、有房贷记录已结清 |
首付至少30%，利率4.1% |
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苏州大市范围内有1套房、无房贷记录 |
首付至少30%，利率4.1% |
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苏州大市范围内有1套房、有房贷记录已结清 |
首付至少30%，利率4.1% |
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苏州大市范围内有1套房、有房贷记录未结清 |
首付至少40%，利率4.9% |
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苏州大市范围内无房、有房贷记录未结清 |
首付至少40%，利率4.9% |
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苏州大市范围内有2套及以上住房 |
限贷 |
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贷款政策与利率以实际银行贷款录入时间实行的贷款政策和利率为准。 |
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（2）离婚客户：离婚时间不限。
（3）征信有逾期的客户：视情况而定，2年外的逾期一般不看，2年内的逾期需利率增加或无法贷款。
（4）若无法到现场办理的客户可线上办理或公证书委托他人代办。
注意事项：首付款资金来源中不能使用小额贷款公司、信用卡套现、银行消费贷、抵押贷等贷款资金（银行将结合流水、征信审查）；同时首付必须是自有资金，征信中有经营贷如有用途证明可不结清，车贷、融资租赁贷款等如收入证明可覆盖，可不结清。
贷款咨询电话：13913777551 吕经理
民生银行贷款所需材料清单
1、借款人，配偶（如有），保证人（如有），居民身份证、户口簿、婚姻证明
2、借款人，配偶（如有），保证人（如有）收入证明（与之匹配的社保、公积金缴纳明细、证明或者手机截图如有需提供）
3、首付款证明：刷卡POS单，收据，首付款银行流水（含首付来源）
4、与开发商签订的买卖合同
5、个人征信报告(借款人、配偶（如有）、保证人（如有）)
6、有房、无房证明手机截图
注意事项：
2、现行贷款政策：
（1）夫妻及单身（征信无逾期）：
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限购 |
非苏州户籍 |
苏州户籍 |
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第1套；需提供2年内，在苏州累计满2年以上的社保，公积金或税单 |
第3套；全款，第4套；限购 |
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商业贷款 |
首套首贷 |
首付至少30%，4.1% |
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苏州无房、有房贷记录已结清 |
首付至少30%，4.1% |
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苏州有1套房、无房贷记录 |
首付至少30%，4.1% |
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苏州有1套房、有房贷记录已结清 |
首付至少30%，4.1% |
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苏州有1套房、有房贷记录未结清 |
首付至少40%，4.9% |
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苏州无房、有房贷记录未结清 |
首付至少40%，4.9% |
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苏州有2套及以上住房 |
限贷 |
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贷款政策与利率以实际银行贷款录入时间实行的贷款政策和利率为准。 |
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（2）离婚客户：离婚时间一个月以内的，可正常受理（首付时间需在离婚之后）。
（3）征信有逾期的客户：两年内不可超30天，不可超8次，每逾期一次加5BP。
3、 首付款资金来源证明中不能使用小额贷款公司、信用卡、银行消费贷、抵押贷等贷款资金（银行将结合流水、征信审查）。同时首付必须是自有资金，不得使用非直系亲属提供的资金支付首付。支付保证金和剩余首付之前名下的消费贷款、抵押贷款需全部结清。
商贷咨询电话：叶经理 13862631780。
