太仓市里外滩、古塘花苑小区部分存量房（二手房）公开交易公告

苏州产权交易中心受托对太仓市里外滩、古塘花苑小区部分存量房（二手房）组织公开交易活动，采用网络电子竞价方式确定受让方，现公开征集意向受让方。

1、公告时间

2021年9月15日至2021年10月21日。

2、交易方式

网络电子竞价。

3、网络电子竞价时间

2021年10月23日，详见附表。

4、小区基本情况

里外滩小区坐落于太仓市朝阳西路197号，本次待出售套数 4 套，国有土地使用权的终止日期：2077年4月25日。

古塘花苑小区坐落于太仓市古塘街25号，本次待出售套数 8 套，国有土地使用权的终止日期：2080年7月4日。

5、标的基本信息（见附件）

6、受让方资格条件

（1）接受自然人、企事业单位或其他组织报名，近两年内参加存量房公开交易有违约情况的购买人不得参与。

（2）意向受让方须交纳5万元保证金，交纳保证金后可参与本公告内所有房源的竞买，但每个意向受让方最多购买1套。

（3）最终成交的受让方在房产登记时，自然人可以有共有人，但产权比例不得低于50%，企事业单位或其他组织则不能共有。

7、特别事项说明

（1）意向受让方需自行确认是否符合《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号）、《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（苏府〔2019〕38号）、《苏州市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（苏府〔2019〕61号）等文件中交易主体资格的具体要求。

（2）本次公开转让的存量房为空置二手房，公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在，请意向受让方务必在规定时间内亲自至实地看房，充分了解转让标的实际情况，所有房屋均按现状转让并交付。受让方参与竞买，即表明愿意按照转让标的实际状况竞买，并已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素。转让方、苏州产权交易中心不承担标的物瑕疵保证责任和保修责任。

（3）本次公开转让的存量房（二手房）若含储藏室、阁楼，储藏室、阁楼签约价格固定（已含在存量房起拍价中），需特别注意储藏室不能贷款。

8、报名

（1）自然人报名：

为做好常态化疫情防控，减少人员聚集，意向受让方需通过存量房网站、“苏州产权交易中心”微信公众号，运用 “实名认证”小程序完成验证后，自主线上报名。

自主线上报名时间：2021年10月11日至10月21日， 9:00-16:00。

（2）企事业单位或其他组织报名：

因“实名认证”小程序不支持企事业单位或其他组织验证，故企事业单位或其他组织仅接收现场报名。

报名需提交材料：营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（如有）、法人身份证复印件、基本存款账户信息、如授权办理的还需提供法人授权委托书及被授权人身份证复印件，以上材料均加盖公章。

现场报名时间：2021年10月18日至10月19日，9:00-16:00。

现场报名地址：苏州市公共资源交易中心太仓分中心一楼大厅，太仓市县府东街99号3号楼。

（3）咨询电话0512-69820615、0512-69820616、0512-69820617。

注：现场报名时间段、现场看房时间段均接受意向受让方现场咨询。

9、保证金

（1）意向受让方须交纳5万元保证金，交纳保证金后可参与本公告内所有房源的竞买，但每个意向受让方最多购买1套。

（2）意向受让方完成报名登记后，需于2021年10月22日11点前（以银行到账时间为准,）以转账方式交纳保证金至苏州产权交易中心指定账户，逾期未交纳的，视为放弃受让。

保证金缴纳账户信息如下：

户名：苏州产权交易中心有限公司

开户银行：中信银行苏州分行营业部

账号：8112001013000044896

（3）未竞得的意向受让方保证金，将在竞价结束后3个工作日等额退回（不计息）。

（4）在成交确认后，最终成交的受让方，选择一次性付款的保证金将转为成交价款的一部分，选择贷款的保证金将在完成首付款支付后3个工作日内等额退回（不计息）。企事业单位或其他组织受让的仅接受一次性付款。

（5）参与本次竞价会所涉及资金往来均需使用意向受让方在报名时登记的本人/单位名下的银行借记卡。

10、看房说明事项

集中看房时间段：

2021年10月16至17日9:00-16:00，分上下午时间段预约看房。

分时看房时间段：

古塘花苑2021年10月18日9:00-16:00；

里外滩2021年10月19日9:00-16:00。

意向受让方需通过存量房网站、“苏州产权交易中心”微信公众号预约现场看房时间，根据预约时间段前往小区现场看房。

在进入小区时，意向受让方应主动出示预约信息，自觉佩戴口罩，配合各小区防控管理要求进行体温检测，出示“苏康码”、“行程卡”、身份证，进行信息登记且均显示绿码的方可进入。如看房有随行人员，随行人员不超过两人。

11、交易服务费

竞价结束后，按规定对竞价结果进行公示，公示期为3个工作日，公示无异议的受让方需自公示期满次日起2个工作日至苏州市公共资源交易中心太仓分中心签署《电子竞价结果通知书》、填写《购房人信息采集表》，并按成交总价的1%支付交易服务费。

自然人需携带本人身份证；企事业单位或其他组织需携带企业营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（如有）、法人身份证复印件、如授权办理的还需提供法人授权委托书及被授权人身份证复印件，以上材料均加盖公章。

根据《关于对符合条件的人才实施存量房公开交易服务费减免的通知》要求，本批次存量房材料收取时间为10月26日，具体文件详情及材料清单，请点解下方链接查看：

https://www.szee.com.cn/news/zxgg/2020-12-18/1470.html

12、关于首付款及价款支付的说明

企事业单位或其他组织受让方仅接受一次性付款。成为受让方后10个工作日内与转让方至房产交易中心办理网签手续，并自网签通过之日起5个工作日内将全部价款支付至转让方指定专户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按每日万分之三收取滞纳金，若超过30天，受让方构成违约，转让方有权与受让方解除房屋买卖合同，并按合同约定获得相应赔偿。

自然人受让方可选择一次性付款或贷款，不接受公积金或公积金组合贷款。

（1）选择一次性付款的：成为受让方后10个工作日内与转让方至房产交易中心办理网签手续，并自网签通过之日起5个工作日内将全部价款支付至转让方指定专户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按每日万分之三收取滞纳金，若超过30天，受让方构成违约，转让方有权与受让方解除房屋买卖合同，并按合同约定获得相应赔偿。

（2）受让方选择通过贷款支付转让价款的：在成为受让方后10个工作日内至房产交易中心与转让方办理网签手续，并自网签通过之日起3个工作日内将房屋的首付款（按照转让价款的30%与现行贷款政策规定首付比例孰高执行）支付至转让方指定专户。受让方应尽快联系银行办理贷款的相关手续。自首付交款之日起30个工作日内，若受让方未与银行签订贷款合同，转让方有权与受让方解除房屋买卖合同，并按合同约定获得相应赔偿。受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。

13、其他注意事项

（1）参加本次电子竞价的意向受让方需自行了解并完全符合国家及地方政府发布的房地产市场管理相关法律、法规、规范性文件中有关交易主体资格等具体规定。因受让方限购、限贷等主体资格问题，导致交易房屋不能过户登记、不能贷款等责任由受让方自行承担。

（2）成交后，交易双方按照当地房地产交易相关规定承担税、费、金。

（3）受让方在竞价结果公示期结束后，未在规定时间内支付此次竞价的交易服务费并签署《电子竞价结果通知书》的，没收其保证金,并保留对其追究法律责任的权利。

（4）受让方若未在规定时间内办理网签手续，签署《太仓市存量房买卖合同》的，没收其保证金，并保留对其追究法律责任的权利。

（5）受让方在签署《太仓市存量房买卖合同》后，若未在合同约定时间内付清价款，视为违约，没收等额保证金，并保留对其追究法律责任的权利。

附表：太仓市里外滩、古塘花苑小区12套存量房（二手房）详情