苏州桃花坞发展建设有限公司拥有的位于苏州市姑苏区15套住宅公开转让公告

公告编号：2016[0022] 开始时间：2016-10-25结束时间：2016-11-29

公告截止时间2016-11-29 16:00保证金 50000 元保证金截止时间2016-11-29 16:00

发布单位：苏州产权交易所

项目名称

苏州桃花坞发展建设有限公司拥有的位于苏州市姑苏区15套住宅公开转让

项目编号

SCJ2016053

转让行为批准情况

2016年9月6日取得苏州市姑苏区人民政府及苏州国家历史文化名城保护区管理委员会的批复

挂牌日期

挂牌起始日期：2016年10月18日

挂牌终止日期：2016年11月29日

转让方名称

苏州桃花坞发展建设有限公司

标的物概况

位于苏州市姑苏区的15套住宅，土地使用权类型均为划拨，房屋均处于空置状态，无租约。

具体情况如下：

1、梵门桥弄37号403室,面积55.65㎡,混合结构,中等装修,

东临学士街，西临长船湾，南临学士花园，北临梵门桥弄，

周边有学士中心小学校，苏州市第十六中学校，苏州银行、建设银行；格林豪泰酒店，世纪联华。

评估价为70.51万元。

2、高井头3号南幢202室,面积53.15㎡,混合结构,中等装修,

东临学士街，西临长船湾，南临梵门桥弄，北临景德路，

周边有学士中心小学校，苏州市第十六中学校；苏州银行、建设银行；格林豪泰酒店，世纪联华。

评估价为67.73万元。

3、牛牙场12号303室,面积54.38㎡,混合结构,中等装修,

东临人民路，西临河道，南临东中市，北临桃花坞大街，

周边有江苏省东中市实验小学校、苏州市第二十四中学校；建设银行、工商银行；姑苏新天地，锦江之星。

评估价为72.83万元。

4、皮市街292号2幢504室,面积67.82㎡,混合结构,中等装修,

东临善耕实验小学，西临皮市街，南临谢衙前，北临前庙巷，

周边有善耕实验小学，苏州市敬文实验小学校；建设银行、工商银行；好时代超市，华润万家。

评估价为110.99万元。

5、宋仙洲巷38号101室,面积75.6㎡,混合结构,中等装修,

东临中街路，西临汤家巷道，南临宋仙洲巷，北临东中市，

周边有江苏省东中市实验小学校，苏州市二十四中；中国银行、建设银行；迪全超市，邻怡超市。

评估价为124.8万元。

6、九条弄98号3幢202室,面积47.7㎡,混合结构,简单装修,

东临南园南路，西临九条弄111号小区、南临内马路、北临领秀江南，

周边有苏州市南环中学校、南环实验小学；工商银行、农业银行；华润万家便利超市。

评估价为67.29万元。

7、劳动路77号7幢102室,面积64.63㎡,混合结构,中等装修,

东临憩苑小区、西临银桥新村、南临劳动路、北临憩苑小区，

周边有苏州市胥香小学校、快乐幼儿园；中国银行、工商银行；惠邻便利店。

评估价为90.7万元。

8、石皮弄6-1号102室,面积71.71㎡,混合结构,中等装修,

东临养育巷、西临朱家园、南临小教场4号院、北临苏州文化市场，

周边有新苏师范学校附属小学、江苏省苏州中学西小区；苏州银行、邮政储蓄银行；世纪华联、华润万家超市。评估价为104.15万元。

9、洪元弄17号204室,面积55.56㎡,混合结构,简单装修,

东临道路、西临洪元弄、南临祥符寺巷、北临白塔西路，

周边有苏州市敬文实验小学校、第三中学；中国银行、建设银行；华润万家，世纪华联。

评估价为81.23万元。

10、劳动路108号23幢403室,面积77.95㎡,混合结构,中等装修,

东临双元路、西临金品巷、南临双元路、北临河流，

周边有姑香苑小学、苏州市胥江实验中学校；工商银行、中信银行；家乐福、美佳倍顺超市。

评估价为122.11万元。

11、北园新村59幢202室,面积63.4㎡,混合结构,中等装修,

东临绿化，西临普福寺路、南临北园路、北临河流，

周边有苏州第六中学、苏州第三中学；苏州银行、邮政银行；美佳倍顺、喜士多超市。

评估价为98.96万元。

12、里河新村21幢201室,面积52.88㎡,混合结构,中等装修,

东临东环快速路、西临莫邪路、南临杨枝塘路、北临杨枝新村，

周边有杨枝小学附属幼儿园、苏州市觅渡小学；建设银行、工商银行；华润万家；上海发联超市。

评估价为81.51万元。

13、王洗马巷7-3号东门501室,面积59.52㎡,混合结构,精装修,

东临中街路、西临汤家巷、南临西百花巷、北临包衙前，

周边有东中市实验小学、景范中学；建设银行、工商银行；世纪华联、美佳超市。

评估价为95.58万元。

14、人民路2162号1幢4单元202室,面积71.2㎡,混合结构,中等装修,

东临平门府、西临人民路、南临道路、北临平门二村，

周边有苏州市艺海幼儿园、苏州市第二十四中学；中国银行、江苏银行；华润万家，可的超市。

评估价为119.04万元。

15、养蚕里新村87幢304室,面积64.27㎡,混合结构,中等装修,

东临河流、西临河流、南临河流、北临竹辉路，

周边有平直实验小学、民治路幼儿园竹辉分园；中国银行、建设银行；华润万家、美佳倍顺超市。

评估价为144.15万元。

资产评估

情况（房屋）

评估机构

苏州荣和土地房地产评估咨询有限公司

评估报告书编号

苏荣和评字（2016）第07116号

苏荣和评字（2016）第07117号

苏荣和评字（2016）第07118号

评估核准（备案）单位

苏州市姑苏区人民政府国有（集体）资产监督管理委员会

评估基准日

2016年4月18日

转让标的对应评估值

1451.58万元

特别事项

说明

1、公告期内可预约看房，工作日看房请提前半天预约，周末看房请提前两天预约。看房联系人：孙先生（13862022368）。本次转让所有房源均以现状转让并交付受让方，意向受让方须同意按照标的物现有状况接受标的房产，转让方不承担相关瑕疵修缮义务（如有）。公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

2、转让标的中的15套住宅可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套。涉及房地产限购事宜，意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关监管机构的基础上，自行判断是否符合作为本项目受让方的资格，决定是否参与本项目的竞买，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失等。

3、成交后转让方可协助受让方办理房屋及土地变更过户手续，过户涉及的相关税费按照相关规定双方各自承担。

转让参考价格

编号	坐落	转让参考价（元）
1	梵门桥弄37号403室	705100
2	高井头3号南幢202室	677300
3	牛牙场12号303室	728300
4	皮市街292号2幢504室	1109900
5	宋仙洲巷38号101室	1248000
6	九条弄98号3幢202室	672900
7	劳动路77号7幢102室	907000
8	石皮弄6-1号102室	1041500
9	洪元弄17号204室	812300
10	劳动路108号23幢403室	1221100
11	北园新村59幢202室	989600
12	里河新村21幢201室	815100
13	王洗马巷7-3号东门501室	955800
14	人民路2162号1幢4单元202室	1190400
15	养蚕里新村87幢304室	1441500

受让方应具备的具体条件

1、具有完全民事行为能力的自然人、企业或其他组织；

2、具有良好的财务状况和支付能力；

3、具有良好的商业信用；

4、意向受让方在报名截止时间前需向苏州产权交易所提交5万元/套的保证金，保证金仅接受转账支付（以实际到账时间为准）；

5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

备查文件

1、苏州桃花坞发展建设有限公司股东会决议（苏桃发股决[2016]1号）；

2、关于桃花坞公司名下二手房分批挂牌及收益返还的请示（苏桃发[2016]29号）

3、关于同意苏州桃花坞发展建设有限公司名下二手房分批挂牌拍卖及收益返还的批复（姑苏府复[2016]86号）

4、资产评估报告（苏荣和评字（2016）第07116号；苏荣和评字（2016）第07117号；苏荣和评字（2016）第07118号）；

5、国有资产评估项目备案表；

6、标的基本情况说明（含土地证房产证复印件）；

7、拟与受让方签署的《房屋买卖合同》模板；

8、其他相关材料。

其他说明

1、本公告所转让标的均采用电子竞价方式（电子竞价时间安排见下表）确定最终受让方。意向受让方在规定时间内请亲自至实地看房，充分了解转让标的实际情况，受让方交纳保证金参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方已充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按本转让公告要求参与本项目。

2、意向受让方成为受让方后可选择一次性付款或贷款：

（1）选择一次性付款的，在成为受让方后7个工作日内与转让方签订《房屋买卖合同》，并在签订合同后的5个工作日内将全部价款支付至苏州产权交易所指定监管账户，受让方交纳的保证金可转为价款的一部分。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按每日万分之三收取滞纳金，若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除已交纳保证金并与受让方解除房屋买卖合同。受让方必须付清所有受让款项后，方能办理转让标的变更登记手续。在完成转让标的变更登记手续后，转让方才能将转让标的交付给受让方。

（2）受让方选择通过贷款支付转让价款的，须至不动产登记管理部门办理相关手续。在成为受让方后7个工作日内至不动产登记管理部门与转让方办理网签手续并于当日将首付款支付到指定监管账户（不含已交纳的保证金），并尽快联系银行或公积金管理中心办理贷款的相关手续，贷款比例按相关部门政策执行。自网签之日起30个工作日内若受让方未与银行（公积金中心）签订贷款合同，转让方有权与受让方解除房屋买卖合同并扣除已交纳保证金。受让方支付至苏州产权交易所的保证金可在付清房屋首付及取得银行放款的凭证后申请返还（等额无息）。后续流程按不动产登记管理部门相关规定办理。在完成转让标的变更登记手续后，转让方才能将转让标的交付给受让方。

受让方须自行至银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。

3、意向受让方应在2016年11月16日起至2016年2016年11月29日上午9：00-11：00，下午13：00-16：00（不含双休及法定节假日）至苏州产权交易所办理登记报名手续，报名地点：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦三楼交易一部。

4、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人或其他组织包括：章程、同意受让资产的决议文件（公司制企业应提供股东会或有权董事会的相关决议文件）、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。自然人包括身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。

5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行实地查看以及相应的风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

陈小姐、武小姐

联系电话

0512-67868916、67868905

传真

0512-67868639

电子竞价时间安排表：
小区	户型	面积（㎡）	起拍价（元）	竞价开始时间
梵门桥弄37号403室	一室半	55.65	705100	2016-12-6 9:00
高井头3号南幢202室	一室半	53.15	677300	2016-12-6 9:00
牛牙场12号303室	一室半	54.38	728300	2016-12-6 9:00
皮市街292号2幢504室	两居室	67.82	1109900	2016-12-6 9:00
宋仙洲巷38号101室	两居室	75.60	1248000	2016-12-6 9:00
九条弄98号3幢202室	一居室	47.70	672900	2016-12-6 9:00
劳动路77号7幢102室	两居室	64.63	907000	2016-12-6 9:00
石皮弄6-1号102室	两居室	71.71	1041500	2016-12-6 10:00
洪元弄17号204室	一室半	55.56	812300	2016-12-6 10:00
劳动路108号23幢403室	两居室	77.95	1221100	2016-12-6 10:00
北园新村59幢202室	两居室	63.40	989600	2016-12-6 10:00
里河新村21幢201室	一室半	52.88	815100	2016-12-6 10:00
王洗马巷7-3号东门501室	一室半	59.52	955800	2016-12-6 10:00
人民路2162号1幢4单元202室	两居室	71.20	1190400	2016-12-6 10:00
养蚕里新村87幢304室	两居室	64.27	1441500	2016-12-6 10:00

重要提示：结构为现勘人员观察结果，如果与房产证记载有区别，以房产证记载为主。

梵门桥弄37号403室

高井头3号南幢202室

牛牙场12号303室

皮市街292号2幢504室

宋仙洲巷38号101室

九条弄98号3幢202室

劳动路77号7幢102室

石皮弄6-1号102室

洪元弄17号204室

劳动路108号23幢403室

北园新村59幢202室

里河新村21幢201室

王洗马巷7-3号东门501室

人民路2162号1幢4单元202室

养蚕里新村87幢304室

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