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昆山市菉淞房产开发有限公司100%股权(转让方认缴出资500万元，目前实缴出资50万元）及全部债权（含利息）公开转让公告[2020]048号

发布时间：2020-10-09
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 昆山市菉淞房产开发有限公司100%股权(转让方认缴出资500万元，目前实缴出资50万元）及全部债权（含利息）公开转让
项目编号 SCJG20200341
转让行为批准情况 批准单位：昆山市财政局
批准时间：2020年09月02日
内部决策情况 2020年9月2日，昆山市菉淞房产开发有限公司股东决定同意公开转让昆山市菉淞房产开发有限公司100%的股权及全部债权（含利息）；
2020年9月2日，昆山乐建住房开发有限公司董事会决议同意公开转让其持有的昆山市菉淞房产开发有限公司100%的股权及全部债权（含利息）；
2020年9月2日，昆山城市建设投资发展集团有限公司董事会决议同意昆山乐建住房开发有限公司公开转让其持有的昆山市菉淞房产开发有限公司100%的股权及全部债权（含利息）。
挂牌日期 挂牌起始日期：2020年10月09日 挂牌终止日期：2020年11月19日
转让方名称 昆山乐建住房开发有限公司
标的企业基本情况 标的企业名称 昆山市菉淞房产开发有限公司
公司类型 有限责任公司
统一社会信用代码 91320583MA228G4F86
注册资本 500万元人民币
法定代表人 邵莹珠
住所 昆山市陆家镇蒋巷南苑32-1号楼97室
经营范围 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 一般项目：住房租赁；物业管理（除依法须经批准的项目外；凭营业执照依法自主开展经营活动）
职工人数 0
所属行业 房地产业
其他 标的企业成立于2020年8月19日
标的企业股权结构 昆山乐建住房开发有限公司 100%
基准日审计数据 （2020年8月31日） 资产总额（万元） 47222.99
负债总额（万元） 47174.2
净资产（万元） 48.79
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） -1.21
净利润（万元） -1.21
资产评估情况 评估机构 江苏中信华明房地产土地资产评估有限公司
评估报告书编号 中信华明评报字[2020]第1021号
评估核准（备案）单位 昆山市政府国有资产监督管理办公室
评估基准日 2020年08月31日
标的企业评估值(万元) 资产总额：47222.99 净资产：48.79
转让标的对应评估值 人民币48.79万元
特别事项说明 涉及国有划拨土地处置方案 无
涉及的职工安置方案 无
涉及金融债务或其他重要债务处置方案 1、受让方应同时受让标的企业100%股权及其全部债权（含利息）。债权本金47173万元的实际计息时间从2020年5月28日（含该日）起至受让人付清全部标的股权及标的债权转让价款之日（含该日），年利率为8%（月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360）。 2、截至2020年8月31日，标的企业已支付项目用地第一期土地出让金47,173万元，项目用地出让合同项下的后续付款义务将由标的企业继续承担（最终由受让方承担）。根据出让合同及相关附件的规定，剩余土地出让金110,070万元及契税4717.29万元,应于2020年12月31日前付清，另需于2020年12月31日前缴纳项目用地履约保证金3000万元。详见备查文件。
管理层参与收购情况 无
有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权 不涉及
对外资收购有无限制或禁止规定 无
涉及的上市公司国有股性质变化 无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 参见其他说明第二条
其他重要事项 1、转让方尚未缴纳的出资450万元，按照《公司章程》，受让方应于2020年12月31日前缴足。 2、项目用地是指编号为昆地网（2020）挂字8号，总面积为69761.61平方米，坐落于陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧，用途为住宅用地的国有建设用地。项目用地的规划设计技术要点及建设条件详见项目用地出让合同（含附件、补充协议，下同）及网上挂牌出让公告。标的企业将根据出让合同的约定及昆山市自然资源和规划局的相关要求，在履行相应义务后取得项目地块的国有土地使用权，并对项目地块进行建设开发。
转让参考价格 人民币48542.63万元，其中标的股权转让底价为48.79万元，债权本金为47173万元，暂计至2020年9月30日所对应的利息为1320.84万元。
受让方应具备的具体条件 1、意向受让方应为在中华人民共和国境内的具有完全民事行为能力的企业、自然人或者其他组织；
2、具有良好的财务状况和购买转让标的企业国有产权的支付能力；
3、具有良好的银行信用、商业信用和社会信誉；
4、意向受让方在正式报名截止时间前须向苏州市公共资源交易中心指定监管账户支付保证金4854.3万元人民币（保证金交纳截止时间为2020年11月19日16:00，以实际到账时间为准），在成为最终受让方后保证金自动转作产权转让款一部分（保证金将按照债权利息、债权本金和股权转让款的顺序依次转作对应价款）；
5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
备查文件 1、关于同意公开转让昆山市菉淞房产开发有限公司100%股权及全部债权（含利息）的股东决定
2、关于同意公开转让昆山市菉淞房产开发有限公司100%股权及全部债权（含利息）的董事会决议（乐建[2020]4号）
3、关于同意公开转让昆山市菉淞房产开发有限公司100%股权及全部债权（含利息）的董事会决议（城投[2020]25号）
4、关于挂牌转让昆山市菉淞房产开发有限公司100%股权及全部债权（含利息）的请示（昆城投呈[2020]22号）
5、昆山市财政局关于同意公开挂牌转让昆山市菉淞房产开发有限公司100%股权的批复（昆财字[2020]154号）
6、昆山市菉淞房产开发有限公司审计报告（苏华专审[2020]第3206号）
7、昆山市菉淞房产开发有限公司拟股权转让所涉及的股东全部权益价值项目资产评估报告（中信华明评报字[2020]第1021号）
8、国有资产评估项目备案表
9、昆山市菉淞房产开发有限公司国有产权转让方案
10、昆山市菉淞房产开发有限公司营业执照
11、昆山市菉淞房产开发有限公司章程
12、昆山市菉淞房产开发有限公司工商信息查询表
13、昆山市菉淞房产开发有限公司基本情况表
14、关于昆山乐建住房开发有限公司转让所持昆山市菉淞房产开发有限公司100%股权及债权的法律意见书
15、拟与受让方签署的《产权转让合同》模板
16、《国有建设用地使用权出让合同》（合同号3205832020CR0027）、《成交确认书》、《四方协议》
17、标的企业与股东签署的借款协议
18、其他相关材料
其他说明 1、意向受让方在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订产权转让合同，受让方应于合同签订后3个工作日内一次性付清全部股权及全部债权（含利息）转让款，款项付至苏州市公共资源交易中心指定的监管账户。
2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
3、至本公告挂牌期满，若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用拍卖方式确定最终受让方，拍卖费用由最终受让方承担;若征集到一个符合条件的意向受让方，由国有资产监管机构审批后按程序采取协议转让方式。若标的成交价超出项目转让参考价，溢价部分归属于股权。
4、意向受让方应在2020年11月19日16：00前至苏州市公共资源交易中心办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼四楼公共资源交易中心国有产权项目受理窗口，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
5、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，机构法人及其他组织包括：《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》、同意受让股权或资产的决议文件、授权委托书、企业章程、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、受托人身份证复印件等；自然人包括身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
6、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料；并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 马女士，王先生
联系电话 0512-69820814，69820610，69820834
传真 0512-69820604