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苏州正宏置地有限公司的10%股权及人民币2.42亿元债权及利息公开转让公告[2022]064号

发布时间：2022-09-13
发布单位：苏州市公共资源交易中心
项目名称 苏州正宏置地有限公司的10%股权及人民币2.42亿元债权及利息公开转让
项目编号 SCJG20220638
转让行为批准情况 批准单位：苏州吴中经济技术开发区管理委员会
批准时间：2022年08月18日
内部决策情况 2022年7月27日，苏州吴中滨湖置业有限公司执行董事决定同意苏州吴中滨湖置业有限公司转让其所持苏州正宏置地有限公司10%股权及人民币2.42亿元的股东债权及利息；
2022年8月17日，苏州正宏置地有限公司股东会决议同意苏州吴中滨湖置业有限公司转让其所持苏州正宏置地有限公司10%股权及人民币2.42亿元的股东债权及利息。
挂牌日期 挂牌起始日期：2022年09月13日 挂牌终止日期：2022年10月28日
转让方名称 苏州吴中滨湖置业有限公司
标的企业基本情况 标的企业名称 苏州正宏置地有限公司
公司类型 其他有限责任公司
统一社会信用代码 91320506MA7F45WK6X
注册资本 人民币5000万元
法定代表人 朱颖琦
住所 苏州市吴中区越溪街道苏街111号
经营范围 房地产开发经营、物业管理、住房租赁、非居住房地产租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
职工人数 30
所属行业 房地产业
其他 标的企业成立于2022年1月17日
标的企业股权结构 苏州吴中滨湖置业有限公司 60%
苏州恒邦置地有限公司 40%
最近一期企业财务报表数据（2022年8月31日） 资产总额（万元） 248361.5
负债总额（万元） 243361.5
净资产（万元） 5000
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） 0
净利润（万元） 0
基准日审计数据 （2022年6月30日） 资产总额（万元） 248361.5
负债总额（万元） 243361.5
净资产（万元） 5000
主营业务收入（万元） 0
利润总额（万元） 0
净利润（万元） 0
资产评估情况 评估机构 江苏中信华明房地产土地资产评估有限公司
评估报告书编号 中信华明咨评报字[2022]第3141号
评估核准（备案）单位 苏州吴中经济技术开发区国有资产监督管理办公室
评估基准日 2022年06月30日
标的企业评估值(万元) 资产总额：248361.5 净资产：5000
转让标的对应评估值 人民币500万元
特别事项说明 涉及国有划拨土地处置方案 无
涉及的职工安置方案 无
涉及金融债务或其他重要债务处置方案 苏州吴中滨湖置业有限公司对苏州正宏置地有限公司享有股东债权共1453525734.36元，本次转让其中16.7%，即242254289.06元。
管理层参与收购情况 无
有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权 放弃
对外资收购有无限制或禁止规定 无
涉及的上市公司国有股性质变化 无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 参见其他说明第二条
其他重要事项 无
转让参考价格 人民币24725.428906万元 （其中股权转让参考价为5000000元，债权本金转让参考价为242254289.06元，利息计算至实际支付日。）
受让方应具备的具体条件 1.应为合法注册有效存续的企业法人；
2.应具有良好的财务状况和支付能力；
3.应具有良好的银行信用、商业信用和社会信誉；
4.本次国有股权转让不接受联合体参与竞买；
5.在正式报名截止时间前须向苏州市公共资源交易中心（指定监管账户）提交保证金2700万元人民币（保证金缴纳截止时间为2022年10月28日16：00，以实际到账时间为准），在签署转让协议向苏州市公共资源交易中心支付第一笔转让款时，保证金自动优先转作股权转让款，剩余部分自动转作债权转让款的一部分；
5.符合国家法律、法规规定的其他条件，不存在法律、法规的禁止性情形。
备查文件 1、苏州正宏置地有限公司的10%股权及人民币2.42亿元债权及利息公开转让
2、苏州正宏置地有限公司股东会决议
3、苏州吴中滨湖置业有限公司执行董事决定
4、关于苏地2021-WG-60地块合作相关事宜的请示（吴国太〔2022〕26号）（经开国发〔2022〕21号）
5、关于苏州吴中滨湖置业有限公司转让所持苏州正宏置地有限公司股权及债权计划的批复（吴开管委〔2022〕104号）
6、苏州正宏置地有限公司专项审计报告（苏德衡专审字[2022]第2-0141号）
7、苏州正宏置地有限公司拟实施股权转让事宜所涉及的股东全部权益市场价值项目评估咨询报告（中信华明咨评报字[2022]第3141号）
8、国有资产评估项目备案表
9、苏州吴中滨湖置业有限公司国有产权转让方案
10、苏州正宏置地有限公司营业执照
11、苏州正宏置地有限公司章程
12、苏州正宏置地有限公司基本情况表
13、苏州正宏置地有限公司工商信息查询表
14、苏州正宏置地有限公司近期财务报表
15、关于苏州吴中滨湖置业有限公司拟转让对苏州正宏置地有限公司享有之股权及债权事宜的法律意见书
16、拟与受让方签署的《转让协议》模板
17、借款协议
18、其他相关材料
其他说明 1.意向受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订转让协议，转让款允许一次性付清或分期支付。选择一次性付清的，应当在签订转让协议5个工作日内按协议约定转让款支付至苏州市公共资源交易中心监管账户；选择分期支付的，详见转让协议关于“付款安排”的约定，期间受让方应当提供转让方认可的合法有效担保。
2.交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
3.至本公告挂牌期满，只产生一个符合条件的意向受让方的，由苏州市公共资源交易中心组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方。最终股权转让价款以目标股权竞价或报价结果为准，以价高者为目标股权受让方，目标股权受让方自动成为目标债权受让方。债权转让价款为《借款协议》约定的借款本金人民币2.42亿元及利息，不进行竞价。如果采用电子竞价方式确定最终受让方，电子竞价费用由双方各自承担。电子竞价中产生的溢价全部归属于股权。
4.意向受让方应在2022年10月28日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西侧裙楼五楼苏州市公共资源交易中心，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:30-16:30，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。
5.意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。
6.本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让放提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
联系方式 联系人 周女士，马女士
联系电话 0512-69820835，69820814
传真 0512-69820604