苏州科技大学拥有的学术交流中心房屋公开招租公告

项目名称

苏州科技大学拥有的学术交流中心房屋公开招租

项目编号

17FCZZ20190010

挂牌起始日期

2019/6/4

挂牌截止日期

2019/7/3

挂牌期满，如未征集到意向承租方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（1）个周期。

标的
概况

标的坐落

江苏省苏州市虎丘区学府路99号

基本属性

标的类型

国有

所在层数

整区出租

租赁面积约（㎡）

31106

租赁期限（年）

5

租金支付方式

首年分两次支付。后续租金按年支付。

租金递增方式

无

装修期限

12个月

承租押金(元)

200万元

房屋现状

标的状态

 空置

是否设置原承租人优先权

否 

配套、环境、交通、亮点

 位于苏州市国际教育园北区学府路北侧与科技路西侧，交通便利，靠近苏福快速路和友新高架出入口和三号线地铁口，毗邻上方山国家森林公园和国家AAAA级石湖景区，地理位置优越。

项目周边区域无同等规模酒店。酒店可承接学校及国际教育园其他高校的学术会议以及各类培训。

用地面积23420平方米，建筑面积31106平方米，其中：地上25455平方米，地下5651平方米，另有室外场地面积3560平方米。可拥有250间左右客房，600-800左右餐位，可配有商务中心、购物中心、会议室、娱乐中心、酒吧、美容美发厅和综合健身房等。

其他情况

出租标的土地性质为教育用地，已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，房产证和土地证尚未办理，消防、人防、节能规划均未验收。

评估情况

评估价

6109200

评估基准日

2019/4/18

评估机构

江苏华信资产评估有限公司

租金底价（元）

6109200元/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：苏州科技大学
组织机构代码证号：12320000466011617U
注册地：
法定代表人：陈永平
经济类型：国资监管机构/政府部门

出租方承诺

我方现委托江苏省产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由江苏省产权交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及江苏省产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

苏财资【2018】259号《江苏省财政厅关于同意省教育厅所属4所高校部分国有资产使用、处置的函》

行为批准或备案机构

江苏省财政厅

特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏省产权交易所不承担本次出租公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、出租标的权属清晰，土地性质为教育用地，已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，房产证和土地证尚未办理，消防人防节能规划未验收。承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、特行等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《苏州科技大学学术交流中心房屋租赁合同书》或要求出租方承担违约赔偿责任。

三、承租方全额投资，打造四星级标准的综合型酒店，承接学校的接待和会议任务，并给予最优惠价格。

四、承租方在承租后因经营所需办理的一切手续和费用均由承租方办理和承担（包括工商、税务、消防、人防、节能、特种行业许可证和卫生等），并承担经营的所有费用（包括水电、物业、垃圾清运等费用）。

五、承租方不得擅自进行转租、分租。承租方和场地经营人应为同一实际控制人。如有违背，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。

六、承租方对出租标的进行改造，改造方案须经出租方同意，费用由承租方自行承担。承租方需于房屋交接时缴纳装修押金200万，待开业后全额无息退还。

七、承租方应以出租方名义投保房屋建筑物财产险，并承担保险费。

八、首年房租分两次支付，签定合同时支付半年租金，免租期结束时支付余下的半年租金。后续的租金按年支付。

九、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定。

十、承租方和出租方按照约定签订《苏州科技大学学术交流中心房屋租赁合同书》，违约方承担双方的交易服务费。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易
条件

交易价款支付方式

根据《苏州科技大学学术交流中心房屋租赁合同书》约定支付 （公告附件）

承租方资格条件

一、应具有完全行为能力的企业法人，企业实缴注册资本不少于100万元。

二、应具有良好的支付能力，租金来源合法。

三、主要经营管理人员具有经营酒店业的从业经历、经验和业绩。

四、应提供满足出租方业态要求（四星级标准的综合型酒店）的经营方案。

五、应具有良好的社会信用。

六、应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租行为不存在法律、法规规定和企业章程规定的禁止性情形。

标的交割

与租赁相关的其他条件

承租标的用途仅限于酒店。

交易
指南

竞价规则

竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求， 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

 殷明 联系电话：0512-69379123

竞价报名

报名时间

2019/6/4至2019/7/3

报名手续

 一、意向承租方应按本公告要求提交相关报名材料，于公告期截止日当日17时前至江苏省产权交易所（南京市山西路128号和泰国际大厦29楼）提出承租申请，并填写《房产招租意向承租登记表》，江苏省产权交易所接受报名时间：上午9：00-11：00，下午15：00－17:00，节假日除外。
    二、意向承租方须报送材料 （书面材料递至江苏省产权交易所，扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能提供书面材料及扫描件的，报名无效）

意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：
1、《房产招租承租报价登记表》；
2、企业法人营业执照复印件；
3、企业的基本情况及决定（同意）承租的内部决策文件（原件）;
4、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

5、租赁可行性报告或经营方案；

6、承租承诺函；

7、出租方要求提供的其他材料。
   三、公告期满后，江苏省产权交易所将会同出租方根据报名结果，共同确定符合条件的意向承租方。
四、交易方式
    如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式确定承租方；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，江苏省产权交易所将组织网络竞价方式确定承租方。
    五、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，江苏省产权交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

保证金及处置方式

一、保证金金额： 500000  元整，按照系统提示交纳。

二、交纳期限：公告截止当日17:00前。 

三、保证内容：

1、意向承租方在公告期内向江苏省产权交易所提交交易保证金，以确定其参与竞租；

2、意向承租方须在被确定为承租方后 20个工作日内与出租方签订《苏州科技大学学术交流中心房屋租赁合同书》；

3、《苏州科技大学学术交流中心房屋租赁合同书》生效后，承租方须按合同约定的期限向出租方支付租金。

四、处置方式：按照江苏省产权交易所制定的《产权交易资金结算规则》执行。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度
（元）

20000

自由竞价时间

延时竞价周期
（秒）

180

服务费

承租方按成交平均月租金的50%向产交所支付交易服务费。

附件下载

联系
方式

标的咨询

出租方：殷先生 0512-69379123；产交所：郜先生 025-83163361

技术支持

 徐女士 025-83163362

咨询时间

 公告期内（非工作日除外）

单位地址

其    他